Rafał Kran

Specjalizuje się w zakresie opodatkowania podatkiem od nieruchomości, w szczególności obiektów przemysłowych, kolejowych i energetycznych. Zajmuje się również rozliczaniem inwestycji przemysłowych, biurowych, handlowych w ramach procedury cost segregation polegającej na realokacji środków trwałych i przypisywania im optymalnej stawki amortyzacyjnej dla celów podatku dochodowego.
Doradca podatkowy, Menedżer w Zespole Nieruchomości

listopad 2021

Czy obiekty kubaturowe z 2% podatkiem od nieruchomości?

|2021-11-24T16:47:22+01:0024 listopada 2021|Naszym zdaniem, Wyroki i interpretacje, Zmiany w prawie, Opodatkowanie nieruchomości|Tagi: |

W uchwale NSA z 29.09.2021 r. (sygn. III FPS 1/21) wskazano nowe podejście względem opodatkowania podatkiem od nieruchomości [PON] obiektów spełniających definicję budynku. W niektórych przypadkach może to oznaczać wyższy podatek. Obiekty spełniające ustawowe kryteria budynku, tj.: posiadające dach; posiadające fundament; trwale związane z gruntem; wydzielone z przestrzeni za [...]

październik 2021

Zwrot akcji w rozliczaniu kosztów w czasie

|2021-10-05T10:10:14+01:005 października 2021|Naszym zdaniem, Wyroki i interpretacje, Zmiany w prawie|Tagi: , , |

W ostatnich tygodniach zarysowała się nowa linia interpretacyjna, która ponownie (po 4 latach przerwy) daje możliwość rozliczania niektórych wydatków w czasie dla celów wyniku podatkowego. Może być to szczególnie istotne dla branży nieruchomościowej w stosunku do wydatków na niektóre fit-outy, letting fee czy cash contribution. W ostatnich latach funkcjonowało [...]

wrzesień 2021

MDDP dla Ziemi: Taksonomia – zasady środowiskowe dla biznesu

|2021-09-01T06:10:14+01:001 września 2021|Naszym zdaniem, Zmiany w prawie|Tagi: , |

Taksonomia to regulacja unijna o kryteriach zrównoważonego rozwoju dla biznesu, stanowiąca część Europejskiego Zielonego Ładu. Komisja Europejska ustala szczegółowe kryteria techniczne, które mają służyć ocenie, czy dana działalność lub inwestycja może być uznana za „zieloną”, a więc wpisującą się w ramy zrównoważonego rozwoju w Unii Europejskiej. Cele środowiskowe Aktualnie [...]

sierpień 2021

Cost segregation a koszty finansowania dłużnego

|2021-08-12T10:09:07+01:0012 sierpnia 2021|Naszym zdaniem, Zmiany w prawie|Tagi: , , , , , , |

Koszty finansowania dłużnego [KFD] są kluczowymi kosztami pośrednimi kapitalizowanymi do wartości początkowych środków trwałych. W ramach projektów cost segregation (rozliczania inwestycji na środki trwałe) w MDDP otrzymujemy często pytanie o wpływ takiego rozliczenia na stosowanie limitów KFD. Aktualna regulacja z art. 15c ustawy CIT każe limitować KFD stanowiące koszty [...]

maj 2021

Czy wydatki na obsługę finansowania zwiększają wartość początkową środków trwałych?

|2021-05-17T07:18:59+01:0017 maja 2021|Naszym zdaniem, Wyroki i interpretacje|Tagi: , , , |

Koszty finansowania dłużnego, m.in. naliczone odsetki, zwiększają wartość początkową środków trwałych (CAPEX). Realizacja nowej inwestycji często wiąże się z ponoszeniem innych wydatków związanych z finansowaniem dłużnym, tj. kosztów doradztwa  związanego z pozyskaniem finansowania, kosztów bieżącej obsługi finansowania (np. raportowanie wydatkowania środków), kosztów zabezpieczeń czy opłat bankowych związanych z uruchomieniem [...]